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【URI城市租住周报】广州出台方案支持商办改建保租房等

“住房租赁行业周报”定期发布，为你推荐关于行业最新资讯，解读一周数据，并提供最新行业观察。URI城市租住学会始终支持、陪伴这一领域企业、品牌的成长，致力为行业带来理性专业的声音。

中国中高端住宿市场正迎来前所未有的变革，2025年总规模预计突破1.5万亿元。传统酒店集团、房地产企业和国企背景租赁品牌三大势力竞逐这一快速增长的市场。

近年来，上海写字楼市场正经历一场深刻的结构性调整。空置率持续攀升至历史高位，租金水平进入下行通道，市场已明确从增量扩张转向存量主导的发展阶段。在中央政策强调"城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效"的背景下，如何通过商务楼宇更新与运营模式创新实现市场突围，成

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日本作为全球住房租赁市场发展最为成熟的国家之一，其长租公寓产业经过数十年发展已形成一套完整的生态体系，在政策法规、产品设计、运营服务等各个维度都积累了丰富的实践经验，但能否对我国正处于快速发展阶段的住房租赁市场具有宝贵的借鉴意义？

日本作为全球住房租赁市场发展最为成熟的国家之一，其长租公寓产业经过数十年发展已形成一套完整的生态体系，在政策法规、产品设计、运营服务等各个维度都积累了丰富的实践经验，但能否对我国正处于快速发展阶段的住房租赁市场具有宝贵的借鉴意义？

快讯背景：近日，华住集团旗下公寓品牌城家CEO庄松成接受《酒店观察网》专访，围绕公寓酒店赛道选择、存量改造与运营效率等话题分享了城家的实践与思考。

2025年保租房REITs市场持续高光，新发产品上市首日即现30%涨停，资本市场热度空前。然而，在火热的认购潮背后，一季度营收分化、利润承压等问题逐渐浮出水面。政策红利与市场扩容为行业注入动能，但运营挑战与竞争压力同样不容忽视。

从“工地24小时实拍”、“购房避坑指南”到“租房优惠大放送”，抖音直播间正成为企业厮杀的新阵地。万科、融创、贝壳等头部企业均纷纷下场，单流量向头部集中、内容竞争白热化、技术颠覆传统模式——差距悬殊的背后，是内容策略、场景运营与流量算法的深度博弈。

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